(실전편)주택연금 수령액 3.13% 인상! 내 집 지키며 매달 더 받는 법

2026년 주택연금 수령액이 3.13% 인상됩니다. 초기보증료 인하와 실거주 예외 허용 등 고령층의 노후 보장을 강화하는 새로운 제도 개선 방안의 핵심 내용을 정리해 드립니다.

치솟는 물가와 길어진 노후, 평생 일궈온 내 집 한 채가 유일한 자산인 분들이 많으실 겁니다. 하지만 당장 생활비가 부족해 집을 팔아야 할지 고민하셨다면 잠시 멈춰주세요. 정부가 최근 주택연금 수령액을 인상하고 가입 문턱을 낮추는 획기적인 개선안을 발표했습니다.

이번 조치를 모른 채 기존 방식대로만 고민하다가는 매달 더 받을 수 있는 수령액과 보증료 감면 혜택을 놓쳐 최대 수백만 원 상당의 기회비용을 잃게 될 수 있습니다. 본인의 상황에 맞는 신청 시기를 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.

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신청 시기에 따라 월 수령액과 초기 비용이 달라집니다. 아래 내용을 통해 가장 유리한 가입 시점을 확인해 보세요.

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1. 월 수령액 3.13% 인상, 누가 언제부터 받나?

금융위원회 발표에 따르면, 계리모형 재설계를 통해 주택연금 신규 신청자의 수령액이 평균 3.13% 인상됩니다. 이는 고령화 시대에 맞춰 주택연금을 확실한 노후 보장 체계로 자리매김하기 위한 조치입니다.

• 인상 혜택: 평균 가입자(72세, 주택가격 4억 원 기준)의 경우 월 수령액이 약 129만 7천 원에서 133만 8천 원으로 증가합니다.
• 총 수령액 증가: 전체 가입 기간을 고려하면 약 849만 원의 추가 혜택을 기대할 수 있습니다.
• 적용 시점: 2026년 3월 1일 이후 신규 신청자부터 적용되므로, 가입을 고민 중이라면 날짜를 반드시 체크해야 합니다.

2. 초기보증료 인하와 실거주 의무 완화

가입 초기 목돈이 들어가는 부담도 줄어듭니다. 기존 주택가격의 1.5%였던 초기보증료가 1.0%로 대폭 인하됩니다. 가입자들의 재정적, 심리적 문턱을 낮추려는 의도입니다.

또한, 이제는 꼭 담보 주택에 살고 있지 않아도 연금 가입이 가능해집니다. 질병 치료나 자녀 봉양, 특히 노인주거복지시설(실버타운 등) 입주와 같은 불가피한 사유가 있다면 실거주 예외가 인정됩니다. 이 조치는 오는 6월 1일부터 시행될 예정입니다.

 3. 저가주택 보유자 및 자녀 가입 편의성 제고

취약 고령층을 위한 '우대형 주택연금'도 강화됩니다. 시가 1억 8천만 원 미만 주택 거주자의 경우 수령액 우대 폭이 더 커지며, 이는 6월 1일 신청자부터 적용됩니다.

주목할 만한 또 다른 점은 '연금의 대물림'입니다. 부모님이 사망하신 후 55세 이상의 자녀가 해당 주택에서 계속 주택연금을 이용하고 싶다면, 기존의 채무를 전액 상환할 필요 없이 바로 가입할 수 있도록 제도가 개선됩니다.

💡 상황별 주택연금 가입 가이드

나의 상황	추천 행동
일반 주택연금 신규 가입 희망	3월 1일 이후 신청하여 인상된 수령액 적용
실버타운 입주 예정자	6월 1일 이후 실거주 예외 조항 활용하여 가입
1.8억 미만 저가주택 보유	6월 1일 이후 우대 폭 확대 혜택 확인 후 신청

※ 개인의 연령, 주택 가격, 합산 주택 수 등에 따라 실제 수령액과 혜택은 달라질 수 있으므로 상세 상담이 필요합니다.

 

☞ 다음 글에서 실제 주택연금 얼마나 받을 수 있는지 계산해보실 수 있습니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 이미 가입해서 받고 있는 사람도 수령액이 오르나요?
A1. 아쉽지만 이번 수령액 인상은 3월 1일 이후 신규 신청자에게만 적용됩니다. 주택연금은 가입 당시의 지표를 기준으로 수령액이 결정되기 때문입니다.

Q2. 초기보증료가 낮아지면 연 보증료가 올라가나요?
A2. 네, 초기 부담을 줄이는 대신 연 보증료가 기존 0.75%에서 0.95%로 소폭 인상됩니다. 이는 전체 수령액 규모를 유지하기 위한 조치입니다.

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<출처>
- 금융위원회: '100세 시대를 위한 주택연금 제도개선 방안' 발표 보도자료 (2026.02.05)
- 한국주택금융공사: 주택연금 상품 안내 및 보증료 규정